三鷹市井の頭1丁目 店舗事務所
京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩1分 / 47.98坪 / 3階建
物件条件
- 所在地
- 東京都三鷹市井の頭1丁目
- 最寄駅
- 三鷹台駅 徒歩1分
- 構造
- 木・鉄骨造 3階建
- 面積
- 158.62㎡ (47.98坪)
- 月額賃料
- 60万円
- 坪単価
- 12,505円/坪
- 敷金/礼金
- 無/1ヶ月
- 保証金
- 6ヶ月 (償却2ヶ月)
- 仲介手数料
- 60万円
- 初期費用概算
- 約720万円〜
- 契約期間
- 3年 (更新料 新賃料1ヶ月)
設備・条件
- 用途
- 店舗・事務所両用
- 主要設備
- ガスコロン, システムキッチン
- 水回り
- 専用バス・トイレ別
- 空調
- ビルトインエアコン
- 給排水
- 公営水道・都市ガス・下水
- 駐車場
- 無
- 楽器
- 不可
- 現況
- 空家・引渡し相談可
→ ガスコロン+キッチン完備 = 飲食居抜き相当、楽器不可で音出し業態は除外、駐車場無で大型物販は不利
検討の二択
A. テナントを探す
三鷹台で需要のある業態に貸し出す。「🎯 テナント候補」タブで業種別に検討
B. 自分たちで経営
自分は稼働せず、姉が少し稼働するモデル。「🏪 自営シミュ」タブで業態検討
三鷹台 データ集約 (取得済)
→ 店舗リスト で全件確認可能。地図 で位置を確認可能。
Sources: HOMES 物件情報 / Wikipedia 京王井の頭線 / 三鷹市公式統計
スコアの考え方
- ① 161駅から三鷹台と規模が近い住宅地小駅（店舗数10-100件）を抽出
- ② 業態ごとに「類似駅平均 − 三鷹台件数」を不足度とする
- ③ 類似駅カバー率を係数として乗算（広く存在する業態ほど重要）
- ④ 三鷹台でゼロの業態にはボーナス×1.3
TOP15 不足度バーチャート
TOP30 詳細
→ 左端のチェックボックスで業態を選んで「比較」を押すと、横並びカードで詳細比較できます
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順位 |
業態 |
大カテゴリ |
スコア |
不足度 |
三鷹台 |
類似駅平均 |
類似駅カバー |
全駅カバー |
類似駅セット (ベンチマーク)
店舗数10-100件の住宅地小駅 (一部 抜粋)
三鷹台にあると鉄板のチェーン店 (近隣駅の出店状況)
「井の頭線・隣接駅で出店しているが三鷹台にないチェーン」 = 商圏が成立しやすいと判断できるチェーン
※ スコアは「商圏の類似駅に倣えば本来あって良いはず」という統計的アプローチです。実需要 (人口・人流・通学導線・既存店との競合) は別途検証が必要です。
自営シミュレーション (姉モデル)
前提: 自分は稼働せず、姉が週10-20時間程度稼働するレベルで運営可能な業態を検討
運営前提
- 👤 オーナー (本人): 稼働 0時間/週 (投資・企画のみ、月数時間のSNS/管理)
- 👩 姉: 週10-20時間程度の稼働 (清掃・補充・受付・予約管理)
- 💴 賃料 60万/月、初期投資 上限 1,500万円 (機械・内装込み)
- 🏢 物件特性: ガスコロン+キッチン完備 (飲食業態優位)、楽器不可、駐車場無
- 🎯 目標: 月商150万円〜で家賃カバー + 黒字化
推奨アクション
- 下表で 「姉稼働可能」フラグ◯ の業態を確認
- 初期投資・月商・粗利のバランスを見る
- TOP3を 「💰 収支シミュレータ」 でさらに詳細試算
業態候補ランキング (姉モデル前提)
→ 左端のチェックボックスで業態を選んで「比較」を押すと、横並びカードで詳細比較できます
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業態 |
運営形態 |
姉稼働/週 |
初期投資 |
月商目安 |
粗利目安 |
本人スキル活用 |
総合 |
姉モデルで有利な5原則
- ① 無人化・省人化: 営業時間ずっと人がいなくても回る
- ② 業務委託・サブリース型: プロを呼ぶ・場所を貸す
- ③ FC・本部依存型: 運営マニュアルあり、相談先あり
- ④ 物件設備の活用: ガスコロン+キッチンを生かす
- ⑤ 本業との相乗効果: BX/ブランド/AI設計の知見を活かす
ハイブリッド最強案: フロア別組合せ
- 1階: シェアキッチン (日替わり店主) — 月商50万
- 2階: シェアサロン (美容師2-3名) — 月商45万
- 3階: 小型レンタルスペース (撮影・WS) — 月商20万
- → 月商合計 115万円、家賃比率52%、姉週15-20h で運営可能
- 本人のブランド設計・集客スキルが活きる構造
※ 業界標準パラメータに基づく試算。実際の収支は契約・運営の質・パートナーで大きく変動します。
テナント収支シミュレータ
物件条件 × 業態別パラメータで月間収支を試算し、三鷹台の不足度ランキングと組み合わせて推奨業種を提示
業態別シミュレーション結果
| 業態 / モデル |
単価 |
想定規模 |
月商 |
家賃比率 |
推定粗利 |
商圏適合 |
不足度 |
総合スコア |
スコアの考え方 (修正版)
- 来店 モデル: 1日客数 (乗降客数 × 業態係数 × 立地補正) × 客単価 × 営業日数
- 月会員 モデル: 想定会員数 (1km圏人口 × 業態係数、面積上限) × 月会費 → 学習塾/フィットネス/エステ
- 家賃比率: 飲食 10-15%、物販 6-10%、サロン 15-20%、ストック型 20-25%
- 商圏適合: 業態別出店基準と当駅商圏の合致度 (50-100%)
- 不足度: 三鷹台レコメンドの不足度 (類似駅平均-当駅件数)
- 総合スコア: 粗利 × 商圏適合 × (1+不足度)
※ 三鷹台選択時は立教女学院ファクター・ファミリー比率補正を反映 (学習塾×1.3、保育園×1.2、ベーカリー/カフェ/コンビニ×1.1)
※ 業界標準パラメータに基づく試算。実際は物件・運営・季節で変動します。"標準月商" は業態の典型レンジ。
| カテゴリ:
駅
飲食
食品物販
アパレル
美容・健康
書籍
その他
駅の散布図: 規模 × 飲食比率
右上: 大規模で飲食特化 / 右下: 大規模で生活サービス特化 / 左上: 小規模だが飲食街化 / 左下: 全体的に薄い
空白カテゴリ数 TOP10 (中規模以上のみ)
「ない業態」が多い駅 = 出店機会
定番チェーン店 出店駅数 TOP30
100ブランド・2,498店舗を検出。「駅前にあると当たり前」の業態とブランドが見える。
中規模以上の駅（総数60以上）で、件数0のカテゴリ＝出店機会のヒント。